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相続放棄と借りていたお部屋
おはようございます。司法書士の竹内と申します。
数年前のことですが相続放棄をすましている方から、訴えられてしまったとご相談を受けました。
亡くなられたお母様がアパートで独り暮らしをしており、部屋の荷物の撤去と未払い家賃の支払いを
求められ裁判になってしまったとのことです。本来ならもう相続放棄したのですから何もしなくてもいいはずです。しかしこの方にはある事情がありました・・・。
話をよく聞くとどうやらお母様が亡くなった直後にお部屋の解約届を大家さん側の弁護士に求められ、提出してしまってたとのことです。
大家さん側の弁護士は、「解約届を出したのだから賃借権を処分している。民法９２１条１項における財産の処分にあたる。」と裁判で主張してきました。そして、相続放棄をした方のお考えは「家賃を払ったり残置物の撤去をするのはいい。しかしそうすると、それこそ相続放棄をしたことが無効になってしまうのではないか。母には借金があったのでそれを相続するのが怖い」とのことでした。
私は被告の代理人として、裁判で「賃借権を持ったままでは家賃を支払い続けなければならず、資産が目減りしてしまう。解約は資産が減ることを防ぐ保全行為だから相続放棄の単純承認にはあたらない」とまず主張しました。その上で和解できる条件ををしめし「残置物は撤去するが未払いの家賃は相続放棄してるので支払わない。また、相続放棄の単純承認とはならないように、和解条項の文言は被告側主導で作成する。」としました。結局はご相談者と打ち合わせて、家賃の一部も「解決金」として支払うことし、相続放棄したことを傷つけずに事件を収束させました。相続放棄前に相手の求めに応じて解約届を提出したことが思わぬ展開を呼んでしまったこの事例。なにげなくやったことが思わぬ面倒を呼ぶかも知れません。相続放棄のお考えの方、ぜひ一度司法書士にご相談ください。思わぬ課題が見つかることもあります。
下北沢司法書士事務所 竹内友章
東京都世田谷区北沢にある下北沢司法書士事務所は、相続手続き、遺言作成、相続放棄、会社設立、不動産売却など、幅広い法務サービスを提供しています。代表の竹内友章は、不動産業界での経験を持ち、宅地建物取引士や管理業務主任者の資格を活かし、丁寧で分かりやすいサポートを心掛けています。下北沢駅から徒歩3分の便利な立地で、土日も対応可能です。お気軽にご相談ください。
不動産の手続きも気を配る！
おはようございます！司法書士の竹内と申します。
不動産の売買の手続きをしたお客様からアンケートを頂きました。
アンケートに「親切」と書かれてあり、嬉しく思っています。
司法書士にとってはよくある登記のご依頼でしたが、お客様がいつかこの不動産を売却する時にも余計な手続き費用がかからないよう工夫して登記をしました。
不動産の手続きは、スキームを工夫することによって登録免許税などの手続き費用を抑えられることがあります。司法書士は、費用面も気を配りながら登記をします。
コロナで学校が休みになったり確定申告が伸びたのは衝撃ですね。ただ春の穏やかな日差しの下にいるとそんな状況なのも忘れさせてくれます。
満員電車は極力避けるなどの工夫をしながら、明るく仕事に取り組もうと思います！
下北沢司法書士事務所 竹内友章
東京都世田谷区北沢にある下北沢司法書士事務所は、相続手続き、遺言作成、相続放棄、会社設立、不動産売却など、幅広い法務サービスを提供しています。代表の竹内友章は、不動産業界での経験を持ち、宅地建物取引士や管理業務主任者の資格を活かし、丁寧で分かりやすいサポートを心掛けています。下北沢駅から徒歩3分の便利な立地で、土日も対応可能です。お気軽にご相談ください。
不動産をあげて税金取られる！？怖い離婚の話。
日本の離婚率は１．６８。人口千人あたりで約１．７人離婚してるそうです。厚生労働省が調べていますが、私は意外と低いなと思いました。
みなさんはいかがでしょうか。
こんにちは、司法書士の竹内と申します。今日は離婚に関する「ホラー」なお話をします。
離婚によって元配偶者に不動産を財産分与することはよくあります。
頑張ってローンを返していた愛着あふれる戸建住宅やマンションを失うなんてそれだけでも悲しいことですが、離婚じゃ仕方ないとあきらめはつくかも知れません。
しかし、なんとおそろしいことに財産分与で不動産を譲った方に「譲渡所得税」という税金がかかることになっています。
売ったならともかく、収入は１円もない財産分与でなぜ税金を払うのか不思議ですが、これは知っておかないと大変なことになるかも知れません。
この譲渡所得税、どれくらいかかるかというと「時価」に所有している期間によって約２割または約４割かかります・・・。
財産分与した年の１月１日で保有期間が５年を超えていたら約２割、５年以内なら約４割です。
不動産の２割とか４割なんてお金がなんの対価もないのに税金として出てくなんて背筋が凍ります。離婚した後に分かったらシャレになりません。
ただ、実際には居住用不動産の３，０００万円控除が使えたり買った時の金額も経費として引けたりするので、税理士さんに確認すれば意外と
０に抑えられることも多いです。（この場合も申告は必要なので税理士報酬はかかります。）
もちろん、下北沢司法書士事務所からも税理士さんをご紹介しますし、「いきなり税理士に会うのはちょっと・・・」という方には当事務所から税理士さんにヒアリングしておきます。是非、お客さまのご希望の進め方を聞かせてください。
夫婦生活８年。私が離婚しないですんでるのは夫婦仲がいいからではなく、ひょっとしたら譲渡所得税のおかげかも知れません。
でゎまたっ！！
下北沢司法書士事務所 竹内友章
東京都世田谷区北沢にある下北沢司法書士事務所は、相続手続き、遺言作成、相続放棄、会社設立、不動産売却など、幅広い法務サービスを提供しています。代表の竹内友章は、不動産業界での経験を持ち、宅地建物取引士や管理業務主任者の資格を活かし、丁寧で分かりやすいサポートを心掛けています。下北沢駅から徒歩3分の便利な立地で、土日も対応可能です。お気軽にご相談ください。
不動産の親族間贈与
お客さまから頂いたアンケートをご紹介します！
親族間で、ご自宅不動産の贈与の手続きをご依頼いただきました。
アンケートにもご協力いただいたＳさん。
「丁寧な説明」」「素早く確かな仕事」「料金も良心的」と書いて頂きました。
ご満足いただけたようでとても嬉しいです。
親族間贈与は税金が大きなテーマです。
贈与税の基礎控除額である１１０万円の前後の持分を何年かに分けて移転したり、居住用不動産の配偶者控除を
利用したりと自宅を贈与する前にはしっかり計画をたてる必要があります。
下北沢司法書士事務所では、単に手続きをとるだけではありません。
お客さまのご希望により、提携税理士と協力してお客さまに一番合うプランをご提案します。
「どうせ同じ費用がかかるなら、いろいろと相談できる司法書士に頼みたい」
と思う方は是非、当事務所にお声がけくださいませ！
下北沢司法書士事務所 竹内友章
東京都世田谷区北沢にある下北沢司法書士事務所は、相続手続き、遺言作成、相続放棄、会社設立、不動産売却など、幅広い法務サービスを提供しています。代表の竹内友章は、不動産業界での経験を持ち、宅地建物取引士や管理業務主任者の資格を活かし、丁寧で分かりやすいサポートを心掛けています。下北沢駅から徒歩3分の便利な立地で、土日も対応可能です。お気軽にご相談ください。
ホームページをリニューアル！
ふ～～。
やっとできました！
昨年の９月から取り掛かったホームページの作成作業。
大量の原稿を何とか書き終え、公開できました！
文字数にして１０万字くらい（多分）
おそらく本１冊くらいの分量です。
本くらいの分量があるから当然、ゴーストライター様が私になりかわり、
なにもしないで焦がし黒糖入りのタピオカミルクティーでも飲んでれば魔法の
ようにホームページができると思っていたら大間違い！！
自分で原稿を書かなかればいけないことをホームページ屋さんから伝えられ、
もう一文字も出てこない頭をムチでベシべシ打ちながら強制深夜労働を命じ、
なんとか２月１８日に完成しました！！！
しかしこのホームページ、ちょっと大風呂敷広げすぎたか・・・。
なんか中央区とか港区とかの小綺麗な広いビルの５階くらいに入って、
１０人くらいいそうな感じだぞ。
本当は小さい事務所なのに・・・。
だが！
小さいがゆえに上司決裁がいらず、柔軟にスピーディーに対応でき、土日もほいほいと
動ける良さがある！！
大きい事務所にはできないことがあるのだ！！！
ということで小さい事務所ならではの利点を生かし、これからもみなさまにより丁寧により深く話を聞いて、
考えに考え抜いた提案をしていきます。
みなさま、どうぞよろしくお願いいたします。
下北沢司法書士事務所 竹内友章
東京都世田谷区北沢にある下北沢司法書士事務所は、相続手続き、遺言作成、相続放棄、会社設立、不動産売却など、幅広い法務サービスを提供しています。代表の竹内友章は、不動産業界での経験を持ち、宅地建物取引士や管理業務主任者の資格を活かし、丁寧で分かりやすいサポートを心掛けています。下北沢駅から徒歩3分の便利な立地で、土日も対応可能です。お気軽にご相談ください。
