不動産の権利の種類についてです。ご自宅用にマンションや戸建てを購入するとき、色々なポイントがありますが土地の権利がどのようなものかも大事なことです。
①所有権・・・土地や建物を自分の物にする権利。建築基準法や都市計画法、あるいはマンションの管理規約の枠の中で土地や建物を自分の自由に使ったり処分することができる。例えば土地は一部を分筆して売却することができる。分筆とは不動産登記上、1つの土地とされているものをいくつかに分けることを指します。
②共有持分・・・土地や建物を複数人で所有すること。「ここからここが自分の土地」という状態ではなく「ここからここがみんなで使える土地」という状態です。マンションの敷地の権利が代表的で、マンションを売却するときはこの敷地に関する権利とセットで売却します。なお、マンションの敷地権の権利は所有権に限らず、借地権の場合もあります。
下北沢司法書士事務所 竹内友章
